Belangrijkste leerpunten:
- Dongan Hills op Staten Island claimde de grootste omzetdaling en verloor 86% van zijn transactieactiviteit in vergelijking met het eerste kwartaal van 2022.
- Staten Island was ook de thuisbasis van vijf van de 10 buurten waar de verkoop het sterkst daalde, terwijl Queens vier van de 10 hoogste stijgingen claimde.
- De verkoop in Manhattan steeg in slechts twee buurten (East Harlem en het Civic Center-gebied) en daalde in 37 andere.
- De verkoop van woningen vertraagde het minst in de Bronx, met een daling van slechts 25% op jaarbasis.
- Brooklyn was de thuisbasis van de hoogste verkoopstijging met residentiële deals in het Prospect-Lefferts Gardens-gebied die verdubbelden voor een stijging van 100%.
- De verkoop van appartementen in de hele stad vertraagde met 46% op jaarbasis, terwijl deals voor eengezinswoningen met 38% daalden en coöperatieve aankopen met 35% daalden.
- 193 NYC-buurten rapporteerden een negatieve omzetgroei, met positieve winsten in slechts 22 gebieden.
PropertyShark dekt al jaren prijstrends in New York City en heeft de verkooptrend gedurende meerdere cycli op en neer gezien. Dienovereenkomstig, met ons laatste rapport over de duurste buurten van de stad, waaruit bleek dat de verkoop aanzienlijk daalde in 46 van de 50 duurste buurten, waren we benieuwd hoe de andere 200 buurten van de stad het afgelopen jaar waren vergaan.
Om de werkelijke omvang van de vertraging van de onroerendgoedmarkt in NYC in het afgelopen jaar te ontdekken, hebben we verkoopgegevens geanalyseerd voor alle buurten in NYC die sinds januari 2022 ten minste vijf verkopen per kwartaal hebben gesloten.
Van de 225 buurten die aan die voorwaarden voldeden, maar liefst 193 buurten registreerden duidelijke dalingen in de verkoop, en slechts 22 kenden stijgingen bij transactieactiviteit.
Staten Island, Queens en Brooklyn zijn de thuisbasis van de scherpste dalingen in buurtverkopen
Na de koopwoede van de pandemie was een afkoeling van de markt te verwachten. Echter, met de aanhoudende economische onzekerheid en de dynamische evolutie van de federale rentetarieven, zijn veel kopers en verkopers in New York aan de zijlijn gestapt, waardoor de markt verder vertraagde. Uit de laatste gegevens blijkt zelfs dat er in het eerste kwartaal van 2023 40% minder verkopen zijn gesloten dan in het eerste kwartaal van 2022.
Dus, welke NYC-buurten hebben het afgelopen jaar de scherpste omzetdalingen geregistreerd?
# 1 Dongan Hills, Staten Island
De #1 scherpste daling werd geregistreerd in de wijk Dongan Hills in Staten Island, waar de omzet met 85,7% daalde van 35 deals in Q1 2022 naar slechts vijf in Q1 2023. Staten Island claimde zelfs vijf van de 10 scherpste dalingen in verkopen op wijkniveau in heel NYC: Dongan Hills werd lid door de wijken Grymes Hill-Silver Lake, St. George, Tottenville en Grasmere.
# 2 Homecrest, Brooklyn
Homecrest claimde de op een na scherpste omzetdaling in de stad met -82,1% op jaarbasis, gaande van 95 deals in het eerste kwartaal van 2022 tot slechts 17 aan het begin van dit jaar. Niet alleen dat, maar de mediane verkoopprijs van de buurt daalde ook met $ 60.000 op jaarbasis en sloot het eerste kwartaal van 2023 af op $ 405.000.
#3 Ditmars-Steinway, Queens
Ditmars-Steinway, de op een na duurste buurt van Queens en een van de 50 duurste van de stad, registreerde de op twee na sterkste omzetdaling met -75,6% op jaarbasis. Ditmars was echter niet de enige wijk in Queens die behoorde tot de buurten waar de verkoop in een bijzonder snel tempo vertraagde. Het kreeg ook gezelschap van Auburndale en Fresh Meadows, twee andere buurten die tot de duurste van de stad behoorden.
#4 Cobble Hill, Brooklyn
Cobble Hill was een andere wijk in Brooklyn waar de transactieactiviteit met de hoogste marges daalde. Concreet kromp de verkoop van Cobble Hill met 71,9% op jaarbasis, gaande van 32 deals in de eerste drie maanden van 2022 tot slechts negen in de overeenkomstige periode dit jaar. Tegelijkertijd was de mediane verkoopprijs van de buurt ook in vrije val, met maar liefst $ 1,71 miljoen verlaagd om te landen op slechts $ 900.000.
#5 Kastanjebruin, Queens
De 48eAuburndale, de duurste wijk in NYC, onderging een omzetdaling van 70,7% en sloot slechts 12 deals in het eerste kwartaal van 2023. Ter vergelijking: het registreerde 41 deals in het eerste kwartaal van 2022.
#6 Grymes Hill-Silver Lake, Staten Island
Grymes Hill-Silver Lake, een van de vijf buurten op Staten Island met een van de 10 sterkste dalingen van de stad, onderging een omzetdaling van 70,6%. In het geval van deze wijk op Staten Island betekende dat echter een daling van 17 verkopen naar slechts vijf. Dat gezegd hebbende, was dit ook het derde achtereenvolgende kwartaal van eencijferige verkopen in de buurt.
#7 St.George, Staten Island
Verkoop in St. George contracteerde 70% op jaarbasis om slechts zes deals te sluiten in Q1 2023 – net genoeg om nauwkeurige buurtstatistieken te berekenen. Bovendien was de mediane verkoopprijs lager dan die van de gemeente: St. George boekte namelijk een mediane verkoopprijs van $ 518.000 – $ 107.000 minder dan de mediaan van $ 625.000 van de gemeente.
#8Tottenville, Staten Island
De verkoop van woningen in Tottenville daalde met 69,1% op jaarbasis, van 55 deals in het eerste kwartaal van 2022 tot slechts 17 in het eerste kwartaal van 2023. En hoewel de transactieactiviteit in de buurt de afgelopen vier kwartalen op en neer schommelde, was Q1 2023 de veruit de zwakste tot nu toe.
#9 Grasmere, Staten Island
Met een mediane verkoopprijs van $ 960.000 was Grasmere veruit de duurste wijk op Staten Island onder degenen die de verkoopvertragingen in de hele stad het hoofd moesten bieden. Hier daalde de omzet met 68,8% op jaarbasis, hetzelfde als in Tottenville. In dit geval betekende dat echter een daling van 16 verkopen in Q1 2022 naar slechts vijf in Q1 2023.
# 10 Verse weiden, Queens
Fresh Meadows, een van de duurste buurten van Queens met $ 890.000, zag zijn omzet met 67,3% op jaarbasis dalen. Met name de woningverkopen zijn elk kwartaal schaarser geworden in deze buurt, van 52 deals in Q1 2022 naar 42 verkopen in Q2 2022. Ze werden gevolgd door respectievelijk 40 en 21 verkopen in Q3 en Q4, en slechts 17 in de eerste drie maanden van 2023.
Neergang op Staten Island het scherpst in NYC, terwijl de verkoop van appartementen met minstens 40% daalt in elke wijk, behalve de Bronx
Staten Island leverde niet alleen vijf van de 10 grootste dalingen in buurtverkopen in NYC, maar 40 van de 43 buurten die in dit rapport zijn opgenomen, registreerden ook jaar-op-jaar dubbelcijferige krimp in woningverkopen. In 18 buurten op Staten Island was de verkoop zelfs het minst gehalveerd.
Staten Island registreerde ook de scherpste omzetdaling op stadsdeelniveau46% lager dan de cijfers van het eerste kwartaal van 2022 met slechts 765 gesloten deals in de eerste drie maanden van 2023. Vanuit het perspectief van het activatype daalde de verkoop van eengezinswoningen met 44%, daalden condooms met 46% en deals met tweegezinswoningen werden 49% lager op jaarbasis.
In Queens daarentegen waren condos de zwaarst getroffen activaklasse, met een omzetdaling van 41% op jaarbasis in het eerste kwartaal van 2023. Hier daalde de verkoop van eengezinswoningen met 34%, terwijl coöperaties het meest veerkrachtig bleken te zijn tegen de afkoeling van de markt. dynamiek aangezien de aankopen op jaarbasis met slechts 26% vertraagden.
Op buurtniveau voldeden 65 Queens-gebieden aan de minimumdrempel van vijf verkopen die in dit rapport moet worden opgenomen. Daarvan ondervonden 52 cooldowns van de verkoopactiviteit, waaronder 11 waar de verkoop op jaarbasis minstens 50% lager was.
Omgekeerd, van de 22 buurten in NYC waar de verkoop aantrok, kwamen er 10 uit Queens. Andere buurten in Queens waar de omzet steeg, waren onder meer Hollis (72,7%), East Flushing (70,6%), Long Island City (60%) en het gebied Astoria Heights-Upper Ditmars (57,1%). Met name voor het Astoria Heights-Upper Ditmars-gebied kwam die toename overeen met een verandering van zeven deals naar elf.
Ondertussen had Brooklyn slechts vier buurten met stijgende verkopen, maar die waren inbegrepen de # 1 scherpste omzetstijging in alle buurten van NYC met het Prospect-Lefferts Gardens-gebied. Hier verdubbelde de verkoop, gaande van 10 deals naar 20 op jaarbasis. Tegelijkertijd steeg de omzet in Brooklyn’s Prospect Park South met 56,3% op jaarbasis, terwijl Manhattan Beach met 40% steeg. Dat gezegd hebbende, in het geval van Manhattan Beach, vertaalde dat zich in een stijging van slechts twee verkopen – van vijf deals in Q1 2022 naar zeven in Q1 2023.
Algemeen, 43 buurten in Brooklyn kenden omzetdalingen met dubbele cijfers, waaronder 10 buurten met dalingen van minstens 50%. Daaronder waren zowel steunpilaren van de 50 duurste buurten van de stad – zoals Downtown Brooklyn (-62,6%) en DUMBO (-62,5%) – als goedkopere gebieden, zoals Bensonhurst (-51,6%) en Gerritsen Beach (-57,1%). %).
In het geval van Brooklyn vertraagde de verkoop van appartementen het meest, met een daling van 51% op jaarbasis, terwijl de verkoop van coöperaties en eengezinswoningen elk met 38% daalde. Het was een soortgelijk verhaal in Manhattan, waar deals met appartementen bijna werden gehalveerd, met een daling van 46% op jaarbasis. Ze werden vergezeld door een daling van 46% in de verkoop van eengezinswoningen, terwijl coöperaties iets minder werden getroffen omdat de verkoop met 40% daalde.
Het is vermeldenswaard dat hier Manhattan had het kleinste aantal buurten met stijgende verkopen in Q1 2023, met een omzetstijging van 10% op jaarbasis in East Harlem en een stijging van 66,7% op jaarbasis in het Civic Center. Omgekeerd registreerden 37 andere buurten in Manhattan duidelijke verkoopdalingen, waarvan er 13 met minstens 50% daalden.
In het bijzonder waren de vijf buurten van het stadsdeel met de sterkste verkoopdalingen Turtle Bay (-58,4%) en vier stamgasten van de 50 duurste buurten van de stad: Roosevelt Island (-58,3%), Greenwich Village (-58,8%), Hudson Yards (- 62,5%) en TriBeCa (-66,1%).
Eindelijk, in de Bronx waren de verkoopdalingen minder scherp dan in de andere vier stadsdelen: Van de 28 buurten die in dit rapport zijn opgenomen, registreerden drie verkoopwinsten – Unionport (+40%), Bedford Park (+30%) en Riverdale (+21,1%) – terwijl de transactieactiviteit in 21 andere daalde. Hiervan zagen er slechts vier de omzet met 50% of meer dalen: Williamsbridge (-50%), Woodstock (-50%), Spuyten Duyvil (-55,4%) en Fordham (-64,7%). De Bronx was ook de wijk waar de verkoop van appartementen het beste deed, met een daling van slechts 3%. Tegelijkertijd daalden de verkopen van eengezinswoningen en coöperaties in de Bronx beide met 29% op jaarbasis.
Bekijk voor meer informatie de verkoopgegevens voor 225 buurten in New York City in de onderstaande interactieve tabel:
Methodologie
Om de buurten te identificeren die de sterkste verkoopdalingen ondergingen, hebben we alle verkopen van woningen die zijn geregistreerd in ACRIS en met de Richmond County Clerk tussen 1 januari 2022 en 31 maart 2023 samengevoegd, waarbij de verkoopgegevens per kwartaal zijn gegroepeerd. De opgenomen soorten residentiële activa waren een- en tweegezinswoningen; appartementen; en coöperaties. Pakketaanbiedingen waren uitgesloten.
Alleen buurten die tussen 1 januari en 31 maart 2023 ten minste vijf verkopen hebben geregistreerd, zijn opgenomen. Jaar-op-jaar veranderingen in het aantal verkopen werden alleen berekend voor buurten die tussen 1 januari en 31 maart 2022 ook minimaal vijf verkopen registreerden.
Mediane verkoopprijzen werden berekend volgens dezelfde criteria als het aantal verkopen. Mediane verkoopprijzen werden afgerond op de dichtstbijzijnde $ 1.000.